🔁住宅ローン借り換えシミュレーション
現在のローン残高・残り期間・金利と、借り換え後の金利・期間・諸費用から、毎月返済額と総返済額がどれだけ変わるかを計算します。諸費用を差し引いた実際のメリット額（削減額）まで一度にわかります。
住宅ローン借り換えシミュレーションとは
住宅ローン借り換えシミュレーションは、いま返済中のローン（残高・残りの返済期間・現在の金利）と、借り換え後の条件（新しい金利・返済期間・借り換えにかかる諸費用）を入れるだけで、毎月の返済額と総返済額がどれだけ変わるかを計算します。「金利が◯%下がったら毎月いくら安くなる？」「借り換えの諸費用を払っても本当に得なの？」といった疑問に、諸費用を差し引いた“実際のメリット額（削減額）”まで含めて数字で答えます。
計算はどちらも元利均等返済（毎月の返済額が一定の方式）で行います。借り換え前は「現在の残高を、残りの期間・現在の金利で返し切る」場合の毎月返済額と総返済額、借り換え後は「同じ残高を、新しい金利・新しい期間で返す」場合の毎月返済額と総返済額（これに諸費用を加えたもの）を求め、両者を比較します。一般に住宅ローンの借り換えは「①金利差1%以上、②残高1,000万円以上、③残り期間10年以上」のときにメリットが出やすいと言われますが、実際は諸費用の大きさや残り期間で変わるため、ご自身の条件で試算するのが確実です。
借り換えの諸費用には、事務手数料（借入額の2.2%程度、または定額）・保証料・登記費用（抵当権の抹消と設定）・印紙代などが含まれ、合計で数十万円になることが一般的です。本ツールの結果はあくまで目安で、実際の金利・手数料・団体信用生命保険（団信）の条件は金融機関によって異なります。返済期間を短くすると総返済額は減りますが毎月の負担は増えます。逆に期間を延ばすと毎月は楽になっても総額は増えることがあるので、数字を見比べて判断してください。計算はすべてブラウザ内で完結し、入力値が外部に送信されることはありません。