🏦繰り上げ返済シミュレーション（住宅ローン）
住宅ローンの繰り上げ返済で、短縮できる期間・軽減できる毎月の返済額・減らせる利息を「期間短縮型」「返済額軽減型」の両方で計算します。
🔒 入力データはブラウザ内だけで処理され、サーバーに送信されません
繰り上げ返済シミュレーション（住宅ローン）とは
住宅ローンなどの「繰り上げ返済（一部繰上返済）」の効果を、その場で概算するツールです。今の借入残高・年利・残りの返済期間と、繰り上げ返済に充てる金額を入れると、「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2つの方式について、どれだけ期間が縮むか・毎月の返済額がいくら下がるか・利息がいくら減るかをまとめて比較できます。「100万円繰り上げ返済したら利息はいくら減る？」「期間短縮型と返済額軽減型はどちらが得？」といった疑問に答えられます。
繰り上げ返済は、返済したお金が全額「元金」に充当され、その元金にかかるはずだった将来の利息が丸ごと不要になる仕組みです。一般に、毎月の返済額を変えずに返済期間を縮める「期間短縮型」のほうが、同じ金額でも軽減できる利息は大きくなります。一方「返済額軽減型」は期間は変わりませんが、毎月の負担をすぐ軽くできます。
計算は元利均等返済を前提とした概算です。手数料・団体信用生命保険・金利の変動（変動金利の見直し）・ボーナス返済は考慮していません。実際の効果は金融機関の試算でご確認ください。計算はすべてブラウザ内で完結します。
よくある質問
期間短縮型と返済額軽減型はどちらが得ですか？
軽減できる利息の総額だけを見ると、一般に「期間短縮型」のほうが有利です。同じ繰り上げ返済額でも、返済期間そのものを縮めるぶん、より多くの将来利息がカットされるためです。一方「返済額軽減型」は利息軽減額は小さめですが、毎月の返済額がすぐ下がるので家計の月々の負担を軽くしたい場合に向きます。本ツールは両方の結果を並べて表示するので、目的に合わせて比較できます。
繰り上げ返済はなぜ利息が大きく減るのですか？
繰り上げ返済したお金は利息ではなく全額が「元金」に充当されます。元金が減ると、それ以降その元金に対してかかるはずだった利息が不要になります。とくに返済初期は残高が大きく利息の割合も高いため、早い時期に繰り上げ返済するほど軽減効果は大きくなります。
この計算で考慮していないものはありますか？
元利均等返済を前提とした概算で、繰り上げ返済手数料・団体信用生命保険料・ボーナス返済・変動金利の見直し（将来の金利変動）・住宅ローン控除への影響は考慮していません。これらにより実際の効果は変わるため、最終的な金額は金融機関のシミュレーションや返済予定表でご確認ください。
繰り上げ返済シミュレーション（住宅ローン）は無料で使えますか？
はい。繰り上げ返済シミュレーション（住宅ローン）を含む Basaapp Tools のツールはすべて無料・登録不要でご利用いただけます。利用回数の制限もありません。
繰り上げ返済シミュレーション（住宅ローン）に入力したデータは外部に送信されますか？
いいえ。繰り上げ返済シミュレーション（住宅ローン）の処理はすべてお使いのブラウザ内（クライアントサイド）で完結し、入力した内容がサーバーへ送信・保存されることはありません。安心してご利用ください。
スマートフォンやタブレットでも使えますか？
はい。繰り上げ返済シミュレーション（住宅ローン）はレスポンシブ対応で、PC・スマホ・タブレットのいずれのブラウザからでも快適に利用できます。アプリのインストールは不要です。